Un peu moins de la moitié de la consommation mondiale d’énergie et de la consommation de matériaux est utilisée pour la construction et le fonctionnement des bâtiments. Les promoteurs immobiliers sont donc un levier important de la politique de transition écologique et ont une grande responsabilité. En effet en construisant avec soin, ils peuvent contribuer à minimiser nos consommation et la charge sur la planète. Ainsi ils peuvent aider à préserver les ressources et l’environnement.
Quelques rappels et définitions
La construction économe en énergie, écologique et durable sont des mots à la mode, mais ils ne signifient pas tout à fait la même chose. Par conséquent, une brève clarification s’impose :
Efficacité énergétique
La construction économe en énergie consiste à réduire autant que possible la consommation d’énergie des bâtiments. Cela est possible, par exemple, grâce à une construction compacte avec peu de ponts thermiques, une très bonne isolation de l’enveloppe du bâtiment et des fenêtres étanches, une ventilation contrôlée qui récupère la chaleur et une utilisation passive du rayonnement solaire.
En théorie, il est possible de construire des bâtiments qui ne nécessitent pas d’énergie ou même qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment (plus maison de l’énergie). En outre, de plus en plus de promoteurs immobiliers attachent également de l’importance à une consommation d’énergie économique dès la phase de construction (énergie grise). Cependant, la méthode de construction la plus efficace sur le plan énergétique n’est pas toujours la plus écologique : les matériaux ayant de très bonnes propriétés d’isolation ne sont pas nécessairement aussi écologiques. Il importe ici de trouver le compromis optimal. De nombreux cabinets de conseils calculent le bilan carbone de tels projets.
Écologie
Construire de manière écologique signifie construire en respectant l’environnement et intervenir dans le cycle de la nature aussi doucement que possible. Cela implique naturellement une consommation minimale de matériaux et de ressources, mais aussi des matériaux de construction ayant un impact aussi faible que possible sur l’environnement, tant au cours de la production et du transport que pendant l’utilisation et plus tard lors du démontage.
Durabilité
Le terme de développement durable signifie le développement qui assure que les besoins de la génération actuelle sont satisfaits sans compromettre la capacité des générations futures à satisfaire leurs propres besoins.
On préfère maintenant le terme de soutenabilité . En matière de BTP cela signifie que toute personne planifiant une nouvelle construction ou un projet de rénovation doit donc intégrer le plus tôt possible des considérations d’écologie et de durabilité – de cette façon, les coûts supplémentaires de cette méthode de construction peuvent être maintenus à un niveau bas. Dans le cas des nouvelles constructions, il est plus facile d’atteindre une norme de construction durable. Enfin, on a la possibilité de choisir le concept, la méthode de construction et les matériaux de construction en conséquence. Il est donc important de décider le plus tôt possible de la norme que vous souhaitez atteindre ou, si un concours d’architecture est organisé, d’en tenir compte dans le cahier des charges du concours.
La transition écologique exigera une adaptation rigoureuse des infrastructures et des modes de vie et sera également réalisé par des bâtiments et des véhicules plus efficaces sur le plan énergétique.
De nombreuses études fournissent des recommandations pour la construction et la gestion durables basées sur des décisions matérielles écologiquement rationnelles.
La rénovation écologique
Les bâtiments existants représentent un grand potentiel d’économies d’énergie. De nombreux lotissements ou ensembles de bâtiments sont des « passoires énergétiques » et ont été volontairement sous-isolés pour promouvoir et soutenir l’industrie nucléaire. Avant en effet, on se contentait d’enduire après avoir décoffré, (pour plus d’information sur ce qui se fait de nos jours en techniques de coffrage modulaire ) l’isolation n’était pas une pratique courante sauf dans les pays nordiques.
Ils ne répondent donc plus aux normes actuelles en matière d’énergie et de développement.
De nombreuses questions se posent alors : les travaux de mise aux normes sont-ils suffisants ou un renouvellement complet est-il nécessaire voire plus économique ? Cela vaut-il la peine de démolir et de construire un nouveau bâtiment ? Des services compétents sont disponibles dans toutes les régions, leurs recommandations sont utiles pour le bien de l’environnement et l’amélioration du confort de vie. Il existe ainsi de nombreuses subventions pour la rénovation liée à l’énergie ainsi que des conseils spécifiques sur les subventions pour les énergies renouvelables.